A vagyonkezelők felelősek a létesítmények karbantartásával és kezelésével kapcsolatos különféle feladatokért. A lakások közösségei, valamint a bérbeadást vagy a kereskedelmi komplexeket kezelő vállalatok számára is működhetnek.
Épület karbantartás
A vagyonkezelőknek biztosítaniuk kell, hogy az általuk felügyelt fizikai struktúrák megfelelően karbantartottak legyenek. A feladatok magukban foglalhatják az ellenőrzések ütemezését és végrehajtását, valamint a szerkezeti javítások és fejlesztések felügyeletét. Ők is felelősek a megelőző karbantartásért, mint például a légszűrők cseréje és a szezonális csatorna tisztítása, valamint a vészhelyzeti javítási munkák.
$config[code] not foundAlapok karbantartása
A szerkezeti javítások kezelése mellett az ingatlankezelők is felelősek az alapok karbantartásáért, beleértve mind a rendszeres karbantartást, mind a szükséges javítási munkákat. Ez magában foglalja a gyep karbantartását, a tereprendezést, a parkoló karbantartást, az uszoda karbantartását és annak biztosítását, hogy a külső világítás jól működik.
A nap videója
Az Ön számára a Sapling által elhozták Önöket a Sapling általElőírásoknak való megfelelés
A vagyonkezelőknek meg kell őrizniük a munkáltatókat az összes vonatkozó törvénynek és követelménynek megfelelően. Például ismerniük kell a helyi építési szabályzatokat és rendeleteket, amelyek az általuk működtetett létesítmények típusára vonatkoznak, majd meg kell győződniük arról, hogy a vállalat megfelel-e. Szintén tisztában kell lenniük a szövetségi előírásokkal, mint például a Munkahelyi Biztonsági és Egészségügyi Törvény (OSHA) és az amerikaiak a fogyatékkal élőkkel.
Munkavállalói menedzsment
Míg a vagyonkezelők maguk végeznek néhány javítási és karbantartási munkát, általában nem kezeli az összes kézi munkafeladatot. Ehelyett cégük nagyságától függően felügyelhetnének egy olyan csoportot, amely a letétkezelőket, a kézműveseket, a festőművészeket, a földmestereket és másokat, akiknek elsődleges feladata a karbantartási és javítási feladatok ellátása.
Beszerzési vállalkozók
Mivel nem valószínű, hogy a vagyonkezelőkkel foglalkozó cégek a személyzet minden karbantartási és javítási munkájával foglalkoznak, néhány vezető felelős a külső vállalkozókkal való kapcsolatok megtalálásáért és építéséért. A vállalat igényeitől függően ez magában foglalhatja a tetőfedőket, a festőket, az aszfaltgyártókat, a padlóburkolókat és a kártevők elleni védelmet.
beszerzési
A vagyonkezelőknek meg kell vásárolniuk azokat a felszereléseket is, amelyek ahhoz szükségesek, hogy megfelelően karbantartják azokat a létesítményeket, amelyekért felelősek. Ez magában foglalja a beszállítók beszerzését olyan termékekhez is, mint a tisztítószerek, izzók, építési kellékek és berendezések, valamint a légszűrők. A feladatok magukban foglalhatják a pályázati kérelmek kiküldését, a szerződések tárgyalását, a megrendelések elrendelését és a készletgazdálkodást.
Minőség ellenőrzés
Mivel az ingatlanszolgáltatás-menedzserek végső soron felelősek annak biztosításáért, hogy létesítményeiket mindig fenntartják, ellenőrizniük kell az elvégzett munka minőségét. Ez megköveteli az alkalmazottak és a vállalkozók által végzett munka felügyeletét annak biztosítása érdekében, hogy az megfeleljen a szabványoknak és megfeleljen a szabályozási követelményeknek.
