Ingatlanügynökség létrehozása
Az ingatlaniroda létrehozásának követelményei az államok között különböznek. Mindenesetre azonban brókernek / tulajdonosnak kell lennie. Függetlenül attól, hogy egyéni vállalkozás vagy vállalat, ha a tulajdonos egy ingatlanirodában foglalkozik a nyilvánossággal, a tulajdonosnak engedélyezett ingatlanügynöknek kell lennie. Néhány államban minden fióktelepnek rendelkeznie kell teljes munkaidős brókerrel ahhoz, hogy kezelje. Más államokban a központi iroda brókere is lehet a fiókiroda közvetítője. A hivatalnak külső jelzéssel kell ellátnia a cég nevét és a bróker nevét, különös tekintettel a "Licensed Real Estate Broker" kifejezésre. Minden országban vannak törvények, amelyek szabályozzák a reklámot, a telemarketinget és a letéti letéteket. A letéti betéteket szorosan nyomon követik és szabályozzák. A brókercégek, brókerek és ügynökök elveszíthetik licencüket és / vagy súlyos bírságokkal szembesülhetnek a rosszul járó menekültekért. A letéti betétek közé tartoznak a vásárlások és a bérleti betétek jóhiszemű betétei. Az ingatlanirodák felügyeletét egy Real Estate Commission felügyeli, és azok az államban vannak bejegyezve, ahol tartózkodnak. Az ingatlanbizottság az állam megosztása alá tartozik, amely nem minden országban azonos. A nyilvánosság az ingatlanügynökséggel fordulhat a brókerhez.
$config[code] not foundEladók
Az üzletkötéshez engedélyezett ingatlan-értékesítőt kell társítani egy ingatlanügynökhez. Az ingatlanügynökség köteles a brókereknek független vállalkozói megállapodást kötni minden egyes eladóval. Mivel az eladót csak a jutalék fizeti, nem fizetnek adót a fizetésükből, és önálló vállalkozóként, nem pedig alkalmazottakként ismertek. A bróker és az eladók tárgyalhatnak az eladóknak fizetett jutalékösszegről. A független vállalkozói megállapodás kimondja, hogy az ügynököt hogyan és milyen módon kell kompenzálni a listákért, az értékesítést, amely megkezdte a folyamatot, és a bérleti díjakat abban az esetben, ha az ügynök elhagyja a közvetítést. Minden lista és fájl a bróker tulajdonát képezi, aki kizárólagos mérlegelési jogkörrel rendelkezik az ügynök fizetésének módjára. Egy független vállalkozónak fel kell ismernie, hogy a brókernek nem kell kötelessége arra, hogy az ügynököt bármit is biztosítsa, kivéve a közvetítő nevének használatát és a bróker segítségét, bár a legtöbb ügynöknek mindent meg kell adnia, amire szüksége van ahhoz, hogy sikeres legyen.
A nap videója
Az Ön számára a Sapling által elhozták Önöket a Sapling általAz ingatlanirodák típusai
Számos típusú ingatlaniroda van. A leggyakoribb a teljes körű szolgáltatást nyújtó iroda, amely saját listájával rendelkezik, a helyi többszörös listázási szolgáltatáshoz tartozik, és az ügynökök rendelkezésére állnak a piacon való sikeres versenyhez szükséges összes eszközzel. Általában százalékos jutalékot számítanak fel ügyfeleiknek és ügyfeleiknek. A teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynökség egy másik típusa az ügynökeiknek a jutalékok sokkal nagyobb százalékát adja, és díjat számít fel számukra az ott végzett munkaért. Ezek az ügynökök általában megvásárolják a saját termékeiket, és saját hirdetésükért fizetnek. Egyes cégek díjat számítanak fel azokért a munkákért, amelyeket szeretne elvégezni. Lehetnek listázhatják az Ön tulajdonát az MLS-ben az Ön számára, de meg kell tennie az összes saját bemutatót. Az eladás után csak bérelheti őket a papírmunka elvégzéséhez. Vannak olyan áthelyezési cégek is, amelyek más államokból és kereskedelmi társaságokból mozgó emberekre specializálódnak.
