A Zillow.com ingatlan-webhelye a múlt héten indult. Néhányan azt jósolják, hogy a Zillow.com fájdalmat okoz majd.
De törölje le azokat a könnyeket, ingatlanügynököket. A Zillow.com nem lesz olyan nagy negatív hatással az ingatlanügynökökre, mint amennyire előre jelezték.
A Zillow.com egy olyan webhely, ahol az Egyesült Államokban több mint 60 millió otthont találhat azonnali online értékelésre.
A Zillow.com alapítója Richard Barton, aki egy évtizeddel ezelőtt is alapította az Expedia.com-ot. A Los Angeles Times története azt sugallja, hogy a Zillow az ingatlanügynöki jutalékok csökkentését eredményezheti, ugyanúgy, mint az Expedia csökkentette az utazási irodák jutalékát.
$config[code] not foundAzonban nem látom, hogy a Zillow.com csaknem olyan drámai hatást gyakorolna, mint az Expedia, mint az utazási ágazat. Először is maguk a légitársaságok felelősek az utazási irodák sokaságának csökkenéséért, amikor folyamatosan vágták és végül megszüntették az utazási irodák jutalékát. Másodszor, egy repülőjegy megvásárlása vagy bérelt autó vagy szálloda foglalása többé-kevésbé árucikk-vásárlás. A technológia könnyen átveheti a vásárlást.
Az ingatlanipar több szempontból is eltérő. Az egyik legnagyobb különbség az, hogy az ingatlanforgalmazók jellemzően az eladót képviselik - és a legtöbb eladót szükség ingatlanforgalmazók.
Ha el akarja adni az otthoni otthonát, akkor valakinek szüksége van arra, hogy eladja azt. Ez az ingatlanforgalmazók valódi értéke - azok képessége, hogy vonzza a kész vásárlókat, és elhelyezze őket az átlagos lakástulajdonos eladója előtt. Az értékesítés összehasonlítása és a megfelelő értékelés rögzítése csak a marketing egyik aspektusa.
Az átlagos eladásra törekvő lakástulajdonos nem tudja, hogyan kezdje el a vásárlókat. Még azok közül is sokan, akik a piacon jelenleg a „tulajdonosok által értékesített” csomagokat kipróbálják, végül felsorolják a házat egy ügynökkel (legalábbis a környéken).
Miért? Hacsak nem élsz egy maroknyi szuperlövész piacon, túl nehéz önállóan eladni egy házat. Sok munka van benne, hogy a lakástulajdonosok vagy nem tudják, hogyan kell csinálni, vagy nincs időjük.
Továbbá az ingatlanpiac továbbra is az ingatlanforgalmazók javára működik. A tulajdonjogát fel kell tüntetni a többszörös listázási szolgáltatásban, és az ingatlanügynökök ezt irányítják. És ha nincs elegendő jutalék két ingatlanforgalmazó megosztására, akkor tényleg nem számíthat arra, hogy más ingatlanforgalmazók „saját” vásárlóikat utalják otthonukra - nincs benne semmi. A Zillow a két feltétel egyikét sem változtatja meg.
A Zillow.com hatással lehet az ingatlaniparra - de ez egy vegyes zsák lesz a fogyasztók számára. Ha bármi olyasmi lehet, akkor az a háztartási árak enyhítését eredményezheti, ha a vevő több tárgyalási joggal élesíti az alacsonyabb árakat. De vegye ki az ingatlanügynök helyét, aki aktívan értékesíti az otthont? Nem hiszem.
Szintén egyetértek Cornwall jó professzorral, hogy a világ Zillows-ja teljesen új kategóriákban induló és vállalkozói vállalkozásokat eredményez. Így a végén Zillow néhány új és pozitív irányba vezethet az iparágban.
Címkék: Üzleti; kis vállalkozás
13 Megjegyzések ▼
