A lakóépület rezidens vezetője saját lakásában lakik a helyszínen, és felügyeli a létesítmény és az udvarok kezelését. A bérleti díját gyakran fizetik a fizetés részeként. Jellemzően olyan irodai órákat állított be, amelyekben a bérlők rendelkezésére állnak, de szükség esetén szükség esetén a készenléti és vészhelyzeti feladatokat is ellátják.
Bérleti megállapodások
A rezidens menedzser a leendő bérlők számára üres lakásokat mutat be, felvázolja a bérleti feltételeket, írja fel a bérleti szerződéseket és a szükséges betéteket. Minden hónapban összegyűjti a bérleti díjat, és ellenőrzést végez a bérlők megszabadítására. A menedzser ellenőrzi a bérleti ingatlanok belső állapotát az új bérlők mozgása előtt, szőnyegtisztítással, festéssel és egyéb szükséges rutin karbantartással.
$config[code] not foundVagyonkezelés
A rezidens vezető felelős az apartmanok szerkezeti integritásának biztosításáért, beleértve a vízvezeték-, fűtő- és hűtőrendszereket, valamint a bérleti egységek részét képező berendezéseket. Abban az esetben, ha valami meghibásodik, vagy javításra szorul, maga kezeli azt, vagy gondoskodik arról, hogy a minősített alvállalkozó megoldja a problémát. A menedzser felügyeli a komplex alapterületek és létesítmények állapotát, gondoskodik a táj- és úszómedencék karbantartásáról, sportpályákról, játszótéri felszerelésekről, mosókonyhákról és piknikterületekről.
A nap videója
Az Ön számára a Sapling által elhozták Önöket a Sapling általHibaelhárítás
A rezidens vezető közvetíti a bérlők közötti vitákat, amikor felmerülnek. Felelős annak biztosításáért, hogy a háziállatok ellenőrzése alatt álljon, és hogy a zaj- és a kihasználtság szintje a törvényi határokon belül legyen. Ha a komplexum egy közösségi szövetség részét képezi, az igazgató az igazgatósággal együttműködve gondoskodik arról, hogy minden bérlő megfeleljen a közösségi szabályoknak és szabályoknak. Szükség esetén emlékeztetőket bocsáthat ki és bírságokat értékelhet a jogsértőknek.
bevételek
Egyes rezidens ingatlankezelők kezelik az ingatlan tulajdonosának pénzügyi kötelezettségeit, jelzáloghiteleket, közüzemi és ingatlanadót fizetnek, és csökkentik az ellenőrzéseket az alvállalkozókra és a karbantartási munkásokra. A menedzser állapotjelentéseket hozhat létre, kezelheti a banki tevékenységet, és az ingatlan tulajdonosát a tulajdon körülményeiről naprakészen tarthatja.
Földesúr-Tennant törvények
A rezidens ingatlankezelőnek állandóan naprakésznek kell lennie a bérbeadó-bérlői törvényekben, ahogyan a háttérellenőrzések elvégzésére és a lízingtulajdonra vonatkozó diszkriminációellenes törvények betartására vonatkoznak. Ennek elmulasztása esetlegesen bírságot vagy jogi intézkedést eredményezhet az ingatlan tulajdonosa ellen.
