Az apartman komplexum kezelése nem csak az épület, hanem a bérlők és a tulajdonos gondozása. A komplexum vezetője felelős annak biztosításáért, hogy az apartmanok betöltve legyenek és javítások történjenek, miközben fenntartják a tulajdonos befektetésének jövedelmezőségét. Az apartmanok komplex vezetői gyakran több feladatot látnak el a hét folyamán. A vagyonkezelők vagy egy vagyonkezelő társaságnál, vagy közvetlenül a tulajdonosnál dolgoznak.
$config[code] not foundMenedzsment feladatok
Ellenőrizze az épületet és a földterületet rendszeresen, hogy az ingatlan biztonságos és jól karbantartott legyen. Ügyeljen arra, hogy rendszeresen karbantartást végezzenek, és a biztonsági kérdéseket azonnal kezeljék. A figyelmet igénylő biztonsági probléma példája a sötétebb parkolóhelyen lévő, cserére szoruló villanykörte.
Ellenőrizze az üres helyeket, mielőtt megjelenítené őket. Végezze el a szükséges javításokat vagy javításokat, például a festést vagy a tömítést, hogy a lakás vonzóbb legyen a leendő bérlők számára. Ügyeljen arra, hogy minden apartman és épület megfeleljen a helyi építési szabályoknak, valamint az állami és szövetségi előírásoknak.
Hirdessen azonnal, amikor a bérlő elmegy. Egy üres lakás azt jelenti, hogy a bevétel elveszett, és az épületbefektető felelőssége az épület jövedelmének fenntartása. Győződjön meg róla, hogy minden szövetségi és állami iránymutatásban hirdet, hogy a hirdetések ne diszkriminatívak legyenek, vagy ne sérthessék a Fair Housing Act-ot.
Ellenőrizze az összes leendő bérlő hitelét és referenciáit. Fontos, hogy a felelős bérlők megkíséreljék kivenni a bérleti díjat és a bevételkiesést.
Végezze el a bérlői bérleti szerződés összes feltételeit. Például, ha a bérleti szerződés vagy megállapodás nem tartalmaz háziállat-záradékot, az Ön felelőssége, hogy ragaszkodjon ahhoz, hogy a háziállatok ne éljenek a komplexumban. Ez alól kivételt képez a fogyatékkal élők szolgálati állatai esetében. A tisztességes lakhatási törvény értelmében bizonyos szálláshelyeket a fogyatékkal élők számára kell biztosítani.
A bérlői panaszok azonnal megoldhatók. Ehhez az épület egy vagy több lakójával való találkozáshoz szükséges, és a szomszédok közötti érvek közvetítése.
Gyűjtsük össze a havi bérleti díjat, a bankbetéteket és a fizetési szolgáltatókat a kezelési szerződés feltételei szerint. Egyes tulajdonosok maguk szívesebben kezelik a lakáskomplexum pénzügyi vonatkozásait, míg mások kérik a vezetőt, hogy végezze el ezeket a feladatokat.
Szükség esetén javítsuk meg az apartmanokat. Esetenként a menedzsernek engedélyeznie kell egy szolgáltatónak egy lakást, például vízvezeték-szerelőt. A szolgáltatás igénybevétele előtt a lakásba való belépést a bérlővel kell megtenni.
Végezze el a kilakoltatás vagy a bérleti szerződések megszüntetését az összes törvény és vállalati irányelv szerint. Győződjön meg róla, hogy minden ilyen levelezésről nyilvántartást vezet.
Tárgyalja a szerződéseket olyan szolgáltatókkal, mint például a tájépítők, villanyszerelők vagy hóeltakarító cégek.
Vásároljon szükséges felszereléseket és felszereléseket, például festéket vagy készülékeket. Az összes pénzügyi tranzakció gondos nyilvántartása, beleértve a vásárlásokat, a bérleti díjakat, a bankbetéteket, a szolgáltatási számlákat és a szolgáltatóknak nyújtott kifizetéseket.
Tipp
A szövetségi, állami és helyi törvények képzése fontos része az apartmanok kezelésének. A törvények ismerete nélkül költséges hibák történhetnek.
2016. évi béradatok ingatlanok, ingatlanok és közösségi társulások vezetői számára
Az Egyesült Államok Munkaügyi Statisztikai Hivatala szerint az ingatlan-, ingatlan- és közösségi társulási vezetők átlagosan évi 57 040 dollárt fizettek. Az alacsony értékű ingatlanok, ingatlanok és közösségi társulások vezetői 39,910 dolláros 25 százalékos fizetést szereztek, ami azt jelenti, hogy 75 százaléka többet ért el, mint ez az összeg. A 75. százalékos fizetés 83,110 dollár, ami 25 százalékkal többet keres. 2016-ban 317 300 embert foglalkoztattak az Egyesült Államokban ingatlan-, ingatlan- és közösségi társulási vezetőkként.
