A „Farm-mentes” státusz Texasban téves. Ehelyett meg kell értenie és alkalmazni kell a vidéki tanyasi státuszt, vagy olyan értékelési módszert, amely lehetővé teszi az adók megtakarítását, ha jogosult. Ha a teljes munkaidőben gazdálkodik, a gazdálkodásból származó jövedelmének legnagyobb részét a „Mezőgazdasági felhasználás értékelésére” fogja kérni. Ha a területet mezőgazdasági felhasználásra helyezi, amely nem az Ön egyedüli vagy többségi bevételi forrása, akkor azt szeretné, hogy jogosult legyen az „Open-Space Appraisal” -ra.
$config[code] not found
Határozza meg az állapotát. A Texas államkötvény-ellenőrző jó hely az induláshoz. Ha csak egy vidéki tanyát kíván bejelenteni, a folyamat egyszerű. Lehet, hogy akár 200 hektárnyi területet is bejelenthet, mint a vidéki települést, amely a legtöbb esetben védi földjét a hitelezőktől. A megengedhető tanyasi mentesség bejelentése nem kizárja Önt a mezőgazdasági felhasználásból vagy a nyílt terepi értékelési nyilatkozatokból.
Határozza meg a jogosultságot. Ha teljes munkaidőben gazdálkodik, és a földhasználat a jövedelmének nagy részét termeli, kérheti a mezőgazdasági felhasználásra vonatkozó értékelést. Az értékelő a földtulajdonos és a föld állapotának megítélésén alapul. Ha a földterületet olyan mezőgazdasági célokra használja, amely nem adja meg az elsődleges jövedelemforrást, akkor egy Open-Space Appraisal-t kér. A föld kijelölése az elmúlt három-öt évben befolyásolhatja az értékelés eredményét, ezért kérjen útmutatást a jogosultság meghatározásához.
Töltse ki és küldje el a kérelmet. Szerezd meg a nyomtatványokat a Texas számlákról, vagy a megyei önkormányzatoktól. A korábbi földhasználatot igazoló dokumentációt akkor is be kell nyújtania, ha nem a tulajdonos, hanem a jövedelem, amelynek mértéke az alkalmazás típusától függ. Megyei vagy állami tisztviselői elmondják, hogy milyen dokumentációra van szükség. Legyen tisztában a jelentkezési határidővel. A benyújtott információk némelyike nyilvános nyilvántartás.
Nyomon követés a kért vagy szükséges módon. A kérelem beérkezésekor az értékelő jóváhagyja, elutasítja vagy tagadja a kérelmet.Ha a kérelmet elutasítják, további információkat kell megadnia, amelyek lehetővé teszik az értékelőnek, hogy jóváhagyja vagy tagadja a kérelmet. A megadott információk elküldéséhez meghatározott idő áll rendelkezésre.
Kövesse nyomon az éves követelményeket a jogosultság fenntartásához. Mezőgazdasági felhasználásra évente jelentkeznie kell. A nyílt tér megnevezése mindaddig érvényes, amíg Ön vagy egy későbbi földtulajdonos megváltoztatja a használatát, vagy megváltoztatja a felhasználási kategóriákat, például a vadon élő állatok gazdálkodásától a szomszéd szarvasmarháinak legeltetéséhez. A kérelem benyújtásának elmulasztása vagy a földhasználat változásának bejelentése komoly adózási következményekkel járhat, ezért lépjen kapcsolatba a megyei adóhivatalmal.
Tipp
Ha több hektárnyi tulajdonosa van, érdemes konzultálnia egy pénzügyi tanácsadóval, mielőtt a vidéki tanyasi státuszra jelentkezne a teljes ingatlanra vonatkozóan. A háztartás-mentesség azt jelenti, hogy a kívánt finanszírozás típusától függően nem használhatja fel a földterületet a hitelre, vagy más módon nem érheti el a saját tőkét. Előfordulhat, hogy a földet külön szakaszokra nézheti, és csak egy részét jelölheti meg a tanyájaként.
Figyelem
Mielőtt megvásárolná, alaposan kutassa meg a föld korábbi elnevezését, mivel lehet, hogy múltbeli adókat kell fizetnie, ideértve a kamatokat és szankciókat is, ha az állapotváltozás adóbevallást váltott ki. Ez akkor is megtörténhet, ha nem tudtad a vásárlás előtti helyzetről, így az Ön korábbi tulajdonosát visszaállíthatja.
