A foglalási árat néha walkaway pontnak nevezik, mert ez a legkevésbé kedvező ár, amelyet a két fél - a vevő és az eladó - egy szerződés megkötése után vállal. A vevő számára ez a legmagasabb ár, amelyet a vásárló hajlandó vagy képes fizetni. Az eladó számára ez a legalacsonyabb ár, amelyet az eladó hajlandó elfogadni. A foglalás ára fontos része az otthoni vásárlási folyamatnak; Az alsó sor tudatában az emberek hatékonyabban tárgyalhatnak.
$config[code] not foundA vevő alsó sora
Oszd ki, mennyi pénzt tudsz megfizetni minden hónapban a lakásköltségekről, és jegyezd meg. Légy realista. Mennyire lehet kényelmesen fizetni minden hónapban anélkül, hogy magadat túllépnéd. A lakásköltségek megállapításakor ne felejtsük el figyelembe venni az adókat és a kamatokat.
Olvassa el, hogy mennyit engedhet meg magának, hogy havonta fizessen adót, kamatot és biztosítási költséget - vagy a megfizetendő alap- és kamatköltségeket (P&I). Magas adó- és biztosítási területek esetében 0,68-os tényezőt kell alkalmazni. Az olcsó adó- és biztosítási területek esetében 0,85-ös tényezőt használjon. A durva becslésekhez használja a standard 0,75 értéket. Szorozzuk meg az arányt az 1. lépésben megadott összeggel, és látni fogod, hogy mennyit tudsz fizetni havonta.
Ábrázolja a kölcsön futamidejét és a kamatlábat. Jegyezze fel a kamatlábat és a kölcsön futamidejét években. Hitelkifizetési táblázatot kaphat egy jelzáloghitelezőtől, így megkaphatja a kamatláb és hitelidőre vonatkozó megfelelő fizetési feltételeket.
Ábrázolja ki a teljes hitelösszeget. A jelzáloghitelezőtől kapott hitelfizetési táblázatban találja meg.
Adja hozzá az Ön rendelkezésére álló készpénzt a befizetéshez. Ez adja meg a ház által fizetendő teljes összeget.
Az eladó alsó sora
Határozza meg a legkisebb pénzösszeget, amelyet elfogadhat a vevőtől. Vegye figyelembe, hogy mennyit fizetett az ingatlanért, amikor megvásárolta, és hasonlítsa össze ezt az összeget a tulajdonában lévő aktuális értékkel. Így látni fogja, hogy az ingatlan értéke mennyiben nőtt vagy csökkent.
Számítsuk ki, hogy mennyi pénzt költött el az otthoni javításra és javításra a forgalomba hozatalt megelőző években. Adja meg, hogy mennyit költött a javításra és javításokra, így az ingatlan eladhatja az ellenőrzést, mielőtt eladná.
Nézze meg, hogy mennyit tartozol a jelzálogjához. Ideális esetben azt szeretné, hogy eladja az ingatlant, és elegendő pénz álljon rendelkezésre, hogy fedezze a kifizetéseket, és még mindig maradt pénzük.
Légy realista. Még mindig nehéz piac az eladók számára. Ha a tulajdonát eladja, mert már nem engedheti meg magának, hogy fizessen, konzultáljon az ügyvédrel, segítve eladni az ingatlant és egy könyvelőt, hogy segítsen kiszámítani a lehető legalacsonyabb összeget, amelyet elfogadhat a vevőtől.
Emlékezzen az adókra és díjakra. A vevőtől kapott összeg nem teljesen az Öné. Ebből az összegből az ingatlanügynök jutalékát, az ügyvédi díjat, a könyvelő díját és az adókat. Az adók az államtól függően változnak, így az ingatlanügynök becslése alapján határozza meg, hogy mennyit fog elhelyezni a piacon. New Yorkban, ha a tulajdonában lévő másik ingatlan tulajdonosa volt, még akkor is, ha egy másik államban volt, további adót fizet.
