6 kérdés a „zöld bérlet” aláírása előtt

Anonim

Lehet, hogy bérelheti a létesítményét vagy irodáját, de ez nem jelenti azt, hogy nem lehet zöld.

Több ingatlankezelő és bérlő ír alá az úgynevezett zöld lízingek . Míg a kifejezést lazán használják, ezek lényegében a bérbeadók és a bérlők között létrejött bérleti szerződések az épületekben, amelyek megfelelnek a környezetileg fenntartható műveleteknek és irányításnak. Az épület környezetbarátabb módon tervezhető, mint például a természetes világítás maximalizálása, míg az építési műveletek gondosan ellenőrizhetők az energia- és vízfelhasználás és a hulladék minimalizálása érdekében.

$config[code] not found

A kereskedelmi bérlők előnyei közé tartozik az alacsonyabb energiaköltségek, a jobb levegőminőség és a kényelmesebb munkahelyi környezet. Egyes tanulmányok, mint például a Rocky Mountain Intézet, azt találták, hogy a zöld épületek javítják a munkavállalók termelékenységét és az alacsonyabb távolléteket. (Egy másik tanulmány megállapította, hogy a zöld épületek 3,5 százalékkal alacsonyabbak az üresedési arányok, és 13 százalékkal magasabb bérleti díjakat kapnak, mint a nem zöldek.)

Azonban, miközben több ingatlanot „zöldnek” neveznek, és környezetbarát termékként értékesítik magukat a vállalkozásoknak, az üzleti tulajdonosoknak meg kell tenniük néhány házi feladatot annak biztosítása érdekében, hogy valóban jó üzletet kapjanak. Ne feledje, hogy a kereskedelmi ingatlanpiac még mindig puha, és most rengeteg tárgyalási lehetőség van.

Néhány kérdés a zöld bérleti szerződés aláírása előtt:

1. A LEED-tanúsítvánnyal rendelkező épület vagy az Energy Star-címkével ellátott épület? A kereskedelmi ingatlanok közös ellenőrzési módja, hogy valóban „zöld”, a két program követelményeinek való megfelelés. A LEED - vagy az energia- és környezetgazdálkodás vezetője - egy nemzetközileg elismert építési tanúsítási rendszer, amelyet az Egyesült Államok Zöld Épület Tanácsa hoz létre, amely az épületek zöld gyakorlatát támogatja, mint például a beltéri levegő minősége és az energiahatékonyság.

Az Egyesült Államok Környezetvédelmi Ügynökségén keresztül futó Energy Star Épület és Növények program 1–100-as skálán nyújt értékeléseket az épületeknek négyzetméterenkénti energiafelhasználás alapján. A 75-ös vagy annál magasabb pontszámot elérő épületek, azaz a 25-ös felső kategóriábanth százalékos energiafelhasználásra - kaphat az Energy Star címkét. Jól érzi magát, ha tudod, hogy olyan helyiséget bérel, amely legalább egy ilyen tanúsítványt tartalmaz.

2. Ki fizeti a közüzemi számlákat? Az alacsonyabb energiaköltségek kellemes környezetet biztosítanak a zöld épületben való parkoláshoz, és segíthetnek ellensúlyozni a bérleti díjakat. Tehát érdemes előzetesen érdeklődni a vagyonkezelésről, hogyan kezelik a segédprogramokat, és mennyit kell számukra fizetni. Az egyik előnye a közművek közvetlen kifizetésének (a bérleti díj helyett): Ön közvetlenül irányíthatja az energiaköltségeit.

3. Hogyan mérik és figyelik az épület teljesítményét? Győződjön meg róla, hogy a bérbeadó rendelkezik az épületek folyamatos zöld működésének biztosítására. Talán éves ellenőrzést végeznek, vagy más ellenőrzést végeznek.

4. Milyen közel van a tömegközlekedéshez? Nem csak a műveletek és a design teszi a létesítményt valóban zöldnek, hanem a tömegközlekedés elérhetőségét is. Ne feledje, hogy a munkavállalók közreműködésével nagy a díj. Minél közelebb van egy busz- vagy ingázó vonathoz vagy kerékpárúthoz, annál valószínűbb, hogy az alkalmazottak elhagyják az autókat.

5. Mik a tisztítási eljárások? A zöld épület másik szempontja a tisztítási gyakorlat. Kérdezze meg, hogyan tisztítja meg, ki és ki tudja biztosítani, hogy az alkalmazott tisztítószerek nem mérgezőek.

6. Mi a kötelezettség, mint bérlő? Nem szokatlan, hogy a zöld lízingek bizonyos követelményeket támasztanak a bérlőkkel a zöld gyakorlat fenntartására, például bizonyos típusú hulladékok újrahasznosítására vagy az energiahatékony gyakorlatok követésére. Győződjön meg róla, hogy a pontozott vonalon való aláírás előtt megőrizheti az alku végét.

7 Megjegyzések ▼