Ha ingatlanokat vásárol - akár kereskedelmi, akár lakossági - van valaki, aki biztosítja, hogy a letéti pénzei jó kezekben vannak. Ez a személy letéti tiszt, az ingatlanügynök, aki az ingatlanvásárlással kapcsolatos adminisztratív feladatokat kezeli. A letéti tisztviselők azonban nem működnek a vásárló vagy az ingatlan eladója számára. A pártatlan párt a tranzakcióban, és ezért alapvetően semlegesek. Lamont Corprew, a CPA, egy Washington Dc terület pénzügyi vezetője, aki sok éve dolgozott a letéti tisztviselőkkel, valamint a letéti pénztárakat letétbe helyező ügyfelek, számos releváns kérdésre válaszoltak a letétkezelő tisztére.
$config[code] not foundMit csinál pontosan a letéti tiszt?
"Ha sokféleséget szeretne, beleértve a különböző típusú embereket, akikkel rendszeresen kölcsönhatásba léphet, akkor igazán élvezheti a letétkezelő tisztjét" - mondja Corprew. Letéti tisztségviselők lényegében szorosan zárják az ingatlanügyleteket, de számos más feladatot is ellátnak, mint például a címet viselő cég képviselőivel való kapcsolat biztosítása annak érdekében, hogy a tulajdon egyértelmű legyen. Emellett kezelik a letétbe helyezett pénzeszközöket, figyelemmel kísérik a letéti alapok jövedelmének állapotát, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy visszatérnek-e a pénzösszegeket és a szerződéseket letétbe helyező félnek, hogy biztosítsák a helyes bejelentéseket a helyi értékelők és a megyei nyilvántartások tisztviselői között. A letétkezelő az a személy, aki az ingatlanszerzés utolsó lépéseit végzi.
Milyen fokozatot igényel a letéti tiszt?
"A pénzügyi, számviteli vagy üzleti menedzsment diplomája ideális lenne, de nincs szükség speciális fokozati követelményekre vagy akkreditációs adatokra a letétkezelő karrierjének megteremtéséhez" - mondja Corprew. Különösen hasznos az ingatlanengedély vagy az ingatlanok mély szakértelme, mivel a letéti tisztek szorosan együttműködnek a vevőkkel, az eladókkal és az ingatlanügynökökkel és a brókerekkel. Ezenkívül általában a helyszíni továbbképzéshez hasznos tanúsítási programokat talál. Fontos, hogy a letéti tisztségviselők a munkahelyi képzésen keresztül sok munkájukat megtanulják.
A nap videója
Az Ön számára a Sapling által elhozták Önöket a Sapling általNem kell engedélyezni az ingatlant?
Ez attól függ, hogy hol kíván dolgozni, mert az állami törvények eltérőek. A Corprew azt javasolja, hogy a törekvő letétkezelők kutassák az állami törvényeket, ellenőrizzék az állam engedélyezési követelményeit, és meghatározzák, hogy mely államok, ha vannak, kölcsönösséget biztosítanak, hogy a szomszédos államokban dolgozhasson, ha a földrajzi elhelyezkedése az államhatárok közelében van. Például Maryland rendelkezik ingatlanügynökök engedélyezési követelményeivel, de a Maryland Real Estate Commission nem nyújt engedélyt a letétkezelők számára. Másrészt a Texas szigorú követelményeket támaszt a letéti tisztviselő engedélyezésével kapcsolatban, amely magában foglalja az ujjlenyomatot, a ragasztást, a bűnügyi történelem-ellenőrzést és a névleges licencdíjat, amely a közzététel óta 35 dollár.
Mennyit várhatok, hogy keresni?
"Mivel a letétkezelő munkája egyedülállóan kötődik az ingatlanpiachoz, akkor tapasztalhatja az adott piac árvizét és áramlását" - válaszolja a Corprew a szokásos kérdésre, amelyet bármely szakterületre törekvő szakemberek kérnek. Ha önálló letéti részleggel rendelkező brókercégnél dolgozol, akkor könnyedén meg tudná állítani a folyamatos munkafolyamatot és ennek következtében nagy jövedelmezőséget. A letétkezelő tisztviselői fizetése 50 000 dollár körüli éves körüli lehet, de tapasztalattal és kiváló teljesítménygel a fizetés jelentősen több lehet.
Melyek a szükséges jellemzők?
"A letétkezelő tisztességességének és hírnevének minden esetben felülmúlhatatlannak kell lennie - mondta Corprew. Egy dolog, hogy tiszta bűncselekmények történjenek. Az Ön elkötelezettsége abban, hogy a vevőknek és az eladóknak mindig pontos tájékoztatást nyújtsanak, kiszámítsák a pontos finanszírozást és biztosítsák a letéti pénztárak biztonságos megőrzését. "A sarkok vagy a tisztességtelen ügyletek vágása véget vet a karrierjének", a Corprew legerősebb óvatossága a jövő letétkezelőinek. "Mindig tiszta kezekkel kell ellátnia a feladatait" - mondja Corprew.
