Ha Ön kereskedelmi tulajdonú földesúr lenne, és egy vevő nagyobb árat ajánlott fel, mint az ingatlanának piaci értéke, akkor megemelkedett volna?
Ki nem? De egy része is aggódhat.
Az Egyesült Államokban az adóbiztonsági tendencia egyre inkább elterjedt. Az úgynevezett „1031 csere vásárlók”.
A vásárlók kereskedelmi ingatlanokat vásárolnak a bérlő-közös befektetők csoportjaként. Crain Cleveland-i cikkeként (előfizetés szükséges) ezek a befektetési csoportok olyan befektetőkből állnak, akik:
$config[code] not found„Zenekar együtt más befektetőkkel, hogy más ingatlanokat vásároljanak annak érdekében, hogy a tőkenyereség-adókból származó bevételeiket védjék. A csere nevét a szövetségi adókód azon részéből kapja, amely lehetővé teszi őket. ”
Mivel ezek a befektetők az adóbevételeket védik, kísértésük van arra, hogy túlfizessenek a többi vevőkhöz képest, akiknek nincs tőkenyereségük a menedékhez.
A veszély az, hogy az ingatlanpiac felfújható.
Rövid távon nem gondolom, hogy sok eladót fogunk hallani.
Az ingatlanbefektetők és a sikeres kisvállalkozások tulajdonosai, akiknek a tőkenyereségüket szeretnék menedéket kapniuk, szeretnék emlékezni a történelemre.
Az 1980-as évek végén a banki ügyekben dolgoztam. Meglehetősen gyakori volt, hogy a kisvállalkozások ingatlanbefektetési portfóliókkal nem rendelkeztek értelemmel, kivéve az adómenedéket.
Ezután megváltozott az Egyesült Államok adótörvényei. A menedékhelyek megszűntek. Ezek az ingatlanportfóliók gyorsabban emelkedtek, mint egy repedésfej.
Hirtelen egy felfújt ingatlanpiac deflált piacgá vált - néhány hónap múlva. Az egyetlen dolog, ami nőtt, a bank tulajdonjogának (REO) portfóliója volt.
Ahogy a fenti cikk egyik kereskedelmi tulajdonosa mondja: „úgy véli, hogy a bérlő-közös-vevők„ katasztrófát várnak meg ”, és hasonlítja a jelenséget az 1980-as évek ingatlan-szindikáciáira, amelyeket az adatvédelmi megfontolások vezéreltek. Az 1986-os kongresszus után ezek az ügyletek rosszul alakultak.
A kereskedelmi ingatlanok vásárlói és eladói számára ez zavaró tendencia.
