Az első irodaterület bérlése izgalmas fordulópont lehet a te dolgod számára. De bármilyen iroda kiválasztása tévedés lenne. Gondoskodnia kell arról, hogy irodája olyan legyen, amely támogatja a csapatot, és lehetővé teszi, hogy növekedjen és virágozzon. Az alábbiakban az első irodaterület bérlése előtt figyelembe kell venni.
Tippek az első irodaterület bérbeadásához
Döntse el, hogy valóban szüksége van rá
A túlélés érdekében a vállalkozásoknak speciális irodákra volt szükségük. De sok vállalkozó ma csak szépen dolgozik otthoni irodákból vagy akár munkaterületekről. Ha az Ön cége ezen alternatív környezetek valamelyikében működhet, sok időt és pénzt takaríthat meg.
$config[code] not foundVálasszon helyet a csapat közelében
Ha elengedhetetlenül fontos, hogy egy saját irodaterülete legyen, akkor az első irodaterület bérbeadásakor valószínűleg a helyszín a legfontosabb szempont. Először gondoskodnia kell arról, hogy az iroda elég közel legyen ahhoz, hogy a csapat tagjai ingázzanak. Vagy ha még nincs csapatod, akkor válasszon olyan irodát, amely elég közel van egy olyan területhez, amely a potenciális tehetséggel rendelkezik.
Győződjön meg róla, hogy könnyen hozzáférhető mások számára
A hely kiválasztásakor meg kell tartani az ügyfeleket is. Az irodaház könnyen megközelíthető-e autópályákról vagy tömegközlekedésről? Lesz könnyen megtalálni?
Gondolkozz el arról, hogy mit szeretnél a közelben
Egy másik tényező, amikor az első irodaterületet bérelheti, ami befolyásolhatja a helymeghatározást, a közeli kényelem. Csapatod valószínűleg értékelni fog egy irodát, amely legalább valamivel közel van az éttermekhez és kávézókhoz. És ha vannak olyan helyek, amelyeket rendszeresen üzleti célokra kell meglátogatni, mint például a találkozóterek vagy a bankok, akkor azt is szeretné, ha a közelben vannak.
Szigorú költségvetést tartson szem előtt
A helyszín után a költség valószínűleg a következő nagy gond. Ne válasszon olyan irodát, amely túl messzire helyezi a vállalkozásait az adósságba, és nem akarja növelni a növekedését. A számok megrepednek, mielőtt elkezdené keresni azt a költségvetést, amely lehetővé teszi, hogy kényelmesen működjön.
Fiók az extra költségekre
Van egy csomó költség, ami egy irodaterület bérbeadásához vezet. A tényleges bérleti díj csak egy része annak a legtöbb ingatlannak. És ezek a többletköltségek igazán összeadódhatnak, ha nem számolnak be az eredeti költségvetésben.
Paul Miller, az Ohio-i Office Services Group ügynöki alelnöke, az Ohio-i Daytonban, az e-mailben közölte: „Győződjön meg róla, hogy megértette, hogy mi van benne (és nem) az idézett bérleti díjban. Szeretné, ha a bérbeadó fizetne a közművekért? Telefon és adatok? Hó és jég eltávolítása? Győződjön meg róla, hogy világos, és hogy pontosan meg van határozva a Lízingben.
Győződjön meg róla, hogy a lízing egyértelmű
Az első irodaterület bérbeadása során csak egy tudomásunk van arról, hogy mi van benne. Azt is meg kell győződnie arról, hogy az összes rendelkezés egyértelműen meg van határozva a bérletben. Nem szeretné, hogy csak a bérbeadó szavát vegye fel, hogy néhány segédprogramot csak akkor számítanak fel, ha később fizetik számukra, mivel ez nem volt hivatalosan bejelentve a bérleti szerződésben.
Tudja meg, ki felelős a javításért
A hely javítása jelentős költséget is jelenthet. Ha a bérbeadó felelős ezekért a költségekért, győződjön meg róla, hogy hajlandóak időben gondoskodni róluk. De ha van, győződjön meg róla, hogy a költségvetésében van egy kis szoba.
Kérjen segítséget egy szakértőtől
Az irodahelyiségek keresése folyamatban lehet az újszülött számára. De ha talál egy kereskedelmi ingatlanügynököt vagy brókert, aki ismeri a terület tulajdonságait, sokkal könnyebbé teheti az egész folyamatot. Kérdezzen meg vagy keressen egy online portálon, mint a Colliers International, hogy találjon valakit a célközönségben.
Biztonságos épület keresése
Az épületnek is kínálnia kell néhány kényelmet. Annak érdekében, hogy biztonságban és biztonságban tartsák Önt, alkalmazottait és berendezéseit, megtudja, hogy az épületben van-e biztonsági őr, személyi belépési út és utólagos biztonság.
Válasszon egy helyet, amely megfelel a csapatának
Természetesen szükség lesz egy elég nagy helyre a csapat tagjai számára, hogy mindegyiknek legyen egy íróasztalja vagy helye. De nem akarsz olyan nagyot, hogy fizetsz az egész szobáért, amit soha nem használsz.
De hagyjon néhány szobát
Azonban egy kicsit több hely lehet jó dolog, különösen, ha azt tervezi, hogy a bérleti időn belül növekszik. Hasznos lehet még néhány extra helyiség, vagy néhány hely, ahol néhány íróasztal hozzáadhat.
Döntse el, hogyan kívánja az Office-t
Nyitott koncepciót vagy zártabb munkaterületeket szeretne? A különböző főnökök és csapatok eltérő preferenciákkal rendelkeznek. Tehát gondolj arra, hogy melyik stílus illik a legjobban a csapatodhoz, és válasszon ki egy olyan irodát, amely a kívánt elrendezésnek megfelelő.
Ismerje meg pontosan, hogy melyik állapotban kapja meg a helyet
Néhány iroda nem mindig kerül reklámozásra. Néhányan szükségük lehet egy kis munkára, mielőtt ténylegesen áthelyezné a dolgokat. Ha pontosan meg akarja tudni, hogy a hely hogyan néz ki, ha valóban úgy dönt, hogy bérbe veszi, akkor ezeket a kérdéseket kell feltennie. Miller azt mondja:
„Győződjön meg róla, hogy megérti, hogyan lesz a hely. Szükséged van-e olyan javításokra, mint a festék és a szőnyeg, vagy szüksége van falakra és ajtókra? Ki fizet ezekért a fejlesztésekért?
Fontolja meg a parkolást és a kerékpártárolót
A parkolás egy másik fontos tényező, amely figyelmen kívül hagyható az első irodaterület bérlése során. Gondoskodnia kell arról, hogy a közelben elegendő parkolóhely álljon rendelkezésre, hogy a csapat valóban időben nehezen tudjon dolgozni. A biztonságos parkoló vagy egy dedikált terület plusz. Vagy ha olyan területen tartózkodik, ahol több kerékpáros van, győződjön meg róla, hogy van egy állvány vagy elegendő hely az épületben, hogy a munkavállalók tárolhassák kerékpárjukat.
Gondolj bele, hogyan jelenik meg a Hivatal másoknak
Akár tetszik, akár nem, az irodája üzenetet küld másoknak a te dolgodról. Ha olyan épületet választ, amely szétesik, az megmondhatja az ügyfeleknek, hogy küzdenek. De ha túl magasra helyezed a költségvetésedet az első irodád számára, akkor azt gondolták, hogy túl sokat fizetnek.
Van egy hely, ahol találkozhat
Csak az íróasztalok vagy a fülkék mellett el kell gondolkodnia néhány más helyről, amelyek hasznosak lehetnek a csapat számára. Szüksége van egy külön konferenciaterületre vagy néhány kisebb tárgyalóteremre? Szüksége van egy konyhára vagy más fajta terekre?
Ismerje meg, mit enged meg személyre
Valószínűleg az első irodát szeretné saját maga készíteni. De a legtöbb tulajdonos valószínűleg nem akarja, hogy letörölje a falakat és teljesen megváltoztassa az épületét. Mielőtt bármit aláírna, nézze meg, hogy mit tehet a térben anélkül, hogy kártérítést fizetne.
Tekintsük a Lízing hosszát
A bérleti szerződés időtartama egy másik fontos tényező lehet az első irodaterület bérlése során. Első irodája számára nem valószínű, hogy egy igazán hosszú távú elkötelezettséghez kötődik. Nem akarja, hogy egy irodaterületen ragadjon meg, ha a vállalkozás összecsukja, eladja vagy kiszélesíti a helyet.
Biztosak abban, hogy az üzleti életben mozog előre
Emiatt tényleg gondolkodnia kell, hol látja az üzletet az adott időszak végén. Ha ötéves lízing, hol látja öt éven belül az üzletét? És van-e tényleges terved, hogy odaérjen?
Rendelkezésre állnak a korai kilépéshez
Csak abban az esetben, tudnod kell, mi történhet, ha meg kell szakítanod a bérletedet. Győződjön meg róla, hogy a díjakat vagy egyéb büntetéseket csak abban az esetben használja, ha valami változik a bérleti szerződés során.
Office Space Photo a Shutterstock segítségével
17 Megjegyzések ▼
