A lakásárak emelkednek, 2012 februárja és 2013 februárja között 9,3 százalékkal nőttek, a Wall Street Journal a múlt héten számolt be.
Ez nem csak jó hír az amerikai lakástulajdonosoknak. Üdvözöljük az amerikai kisvállalkozások tulajdonosainak is.
A lakásárak csökkenése néhány kisvállalkozás hitelhez jutását gátolta. Barlow Research negyedéves gazdasági pulzus felmérése szerint a 100 000 és 10 millió dollár közötti éves vállalkozások 26 százaléka 2012 harmadik negyedévében a vállalat tulajdonosa vagy a legnagyobb részvényes üzleti célú saját tőkéjét használja fel. 2007-ben, amikor Barlow felmérése azt mutatta, hogy a kisvállalkozások 25 százaléka ebbe a nagyságrendbe üzleti célokra használt otthoni tőkét.
$config[code] not foundMíg a kisvállalkozások tulajdonosai, akik az otthonukat hitelt adják üzleti tevékenységükhöz, most ugyanazok, mint a lakásbüszke, a pénzügyi válság és a nagy recesszió előtt, az a összeg, amelyet a kisvállalkozások tulajdonosai kölcsönözhetnek a saját tőke otthonok jelentősen csökkentek.
A vállalkozások tulajdonosai arra törekszenek, hogy kölcsönözzenek az otthonok ellen, amelyek jelentősen kevesebbet érnek el, mint a lakásbüszke előtt. A Federal Reserve Fogyasztói Pénzügyi Felmérése szerint az önálló vállalkozó által vezetett háztartás tipikus otthona az inflációs kiigazítások szerint 2007 és 2010 között 14,1 százalékkal csökkent.
A kisvállalkozások tulajdonosainak saját tőkéje valószínűleg csökkent. Míg a vállalati tulajdonosok saját tőkéjének értékére vonatkozó információk nem oszlanak meg külön-külön minden kormányzati statisztikában, a hazai értékek módja, valószínűleg az összes lakástulajdonos saját tőkéjéhez hasonló csökkenés következett be. A Federal Reserve pénzforgalmi áramlási adatainak elemzése szerint „a háztartási ingatlanok tulajdonosainak saját tőkéje” 2007 és 2012 között 28,2 százalékkal csökkent, az inflációval korrigált értékek alapján.
Nem meglepő, hogy a lakástulajdonosok saját tőkéjének értéke mellett a kiemelkedő lakáshitelek értéke csökkent. A Fed pénzforgalmi számlák adatai 19,2 százalékos csökkenést mutatnak ugyanebben az időszakban.
A kisvállalkozások tulajdonosainak egynegyede, aki az üzleti tevékenység finanszírozására támaszkodik, a hazai tőkebefektetésre kényszerült, mivel a saját tőke értéke az elmúlt években csökkent. Míg az otthoni értékek csökkenése nem az egyetlen olyan tényező, amely korlátozza a kisvállalkozások hitelfelvételét, szoros hitelfeltételeket teremtett a kisvállalkozói szektorban - olyan feltételeket, amelyek az elmúlt évek gyenge bérbeadását és az ágazat gazdasági növekedéséhez járulhatnak hozzá.
