A "bróker rekord" kifejezés egy engedélyezett ingatlanügynököt ír le, aki egy vagy több engedélyezett ingatlanügynökért felelős, aki a vásárló vagy az eladó ingatlanügyletekben való képviseletében részt vesz, a kaliforniai ingatlaniroda szerint. A brókerek felügyelhetik a lízingeket és egyéb ingatlanügyleteket is. Bár mindegyik állam meghatározza a nyilvántartás közvetítőjének jogi követelményeit, van néhány kulcsfontosságú feladat, amelyet minden állam megbízhat.
$config[code] not foundMunkaügyi kapcsolatok létrehozása és fenntartása
A rekordok brókereinek, más néven BOR-nak kell dolgozniuk a cím cégekkel, ügyvédekkel, letéti ügynökökkel, bankokkal, értékbecslőkkel, kártevőirtókkal, könyvelőkkel és ügynökökkel abban a hivatalban, ahol a bróker felelős a felügyeletért. A BOR-nak segítséget kell nyújtania az irodai ingatlanközvetítőknek a problémák megoldása során, és alternatívákat kell javasolnia, amikor az ingatlanügylet felszámolásának veszélye fenyeget. A BOR-ok az ügyfelekkel is működhetnek, ha az irodai ügynökök segítséget kérnek.
Nyilvántartás
Minden állam megköveteli, hogy a nyilvántartási közvetítő az ingatlanügyletek hivatalos fájljait az állami és szövetségi mandátummal ellátott formanyomtatványok segítségével tartsa fenn. Míg a legtöbb nagyobb iroda legalább minimális titkársági alkalmazottat foglalkoztat, a kis ingatlanirodák igényelhetik a brókert a titkársági pozícióban. A BOR-nak meg kell tartania egy "szervezeti táblázatot és tervet" a kaliforniai ingatlaniroda szerint, amely felsorolja az irodában lévő ingatlanügynökökre vonatkozó konkrét követelményeket és feladatokat. A legtöbb iroda fenntartja a szükséges jogi dokumentumok ellenőrző listáit, amelyeket a törvénynek alá kell írnia és meg kell őriznie.
A nap videója
Az Ön számára a Sapling által elhozták Önöket a Sapling általKiképzés
A BOR új szakemberek képzését és a szakmával kapcsolatos továbbképzést nyújt a tapasztalt ügynökök számára. Ez a képzés kiegészíti a szükséges továbbképzési követelményeket, hogy megfeleljenek az állami újraengedélyezési törvényeknek. A bróker folytathatja a képzést, vagy gondoskodhat arról, hogy az irodai tagok más forrásokból is részt vegyenek a képzésben. A tréning csoportos foglalkozásokon, egyéni osztályokon vagy online oktatáson keresztül történhet.
Információs követelmények
A rekordok brókereinek továbbra is aktuálisaknak kell lenniük az ingatlanjog, a közzétételek és a szerződések tekintetében. A bróker felelős a személyzet és az engedéllyel rendelkező ügynökök frissítéséért a törvények és az engedélyezési követelmények változásairól, valamint a megfelelő formákhoz és közzétételekhez való hozzáférés biztosításáért.
Jogi papírmunka
A Kaliforniát és New Hampshire-t magukban foglaló államok a nyilvántartás közvetítőjét kötelesek aláírni egy hivatalos nyilatkozatra, amely felsorolja a hivatalban lévő ügynököket. Az aláírt nyilatkozat azt is kimondja, hogy a BOR úgy jár el, hogy "irányítja, felügyeli és kezeli" az engedélyezett ügynököket és az irodában dolgozó alkalmazottakat. A követelményeknek való megfelelés elmulasztása a bróker bírságát és elítélését jelenti. A BOR megköveteli, hogy az ügynökök megfeleljenek a hibák és mulasztási biztosítások és az állami engedélyek állami jogi követelményeinek. A BOR felelős az erős etikai környezet megőrzéséért az irodában és annak végrehajtásában, amikor az ügynökök megsértik.
Kártérítés
A rekordok közvetítője az ingatlan jutalékok hivatalos címzettje. A bróker egy külön számlára helyezi a jutalékokat, majd a szerződések alapján fizet az ügynököknek. A megállapodás feltételei nagymértékben eltérnek, akár ugyanabban az államban, és néha ugyanabban az irodában. Az ügynökök szerződési feltételeket kötnek a rekord közvetítőjével. A BOR-nak pontos pénzügyi nyilvántartást kell vezetnie az összes kapott és kifizetett pénzeszközről.
