Az ingatlanmegőrző vállalkozók fenntartják a bankok és az ingatlankezelő társaságok számára a kizárt ingatlanokat. A vállalkozók saját vállalkozásokat indíthatnak vagy ingatlan vagyonkezelő szervezetet képviselhetnek. A Lakás- és Városfejlesztési Osztály (HUD), a Federal Housing Administration (FHA) és a Veteran Administration (VA) meghatározza a vállalkozókra vonatkozó iránymutatásokat. Az ingatlanmegőrző vállalkozók feladata a javítások, biztonságos belépési pontok, tiszta belső terek és külső tereprendezés fenntartása. A bankok ezt a munkát végzik, így az ingatlan fenntartja viszonteladási értékét. A vállalkozóknak rendelkezniük kell ingatlanmegőrzési tapasztalattal, biztosítással, járművel és saját eszközökkel. Regisztrálnia kell a bankokban és az eszközkezelő társaságokban, hogy munkát kapjon, mert csak a regisztrált ingatlanmegőrző gyártók listájából bérelnek.
$config[code] not foundFormális oktatás és tapasztalat
A középiskolai diplomát meghaladó formális oktatás nem szükséges az ingatlanmegőrző vállalkozók számára. Annak ellenére, hogy nem szükséges, számos tanúsítási kurzus és program áll rendelkezésre az ingatlan megőrzésében. Ezek a tanfolyamok akkor hasznosak, ha nem ismeri a lakossági karbantartási munkát, és nem rendelkezik tapasztalattal az ingatlankezelés területén. Még ha van tapasztalata is, a tanúsítási tanfolyam segíthet megismerni a jelenlegi kormányzati iránymutatásokat. Sok vállalat inkább olyan vállalkozókat szeretne bérelni, akik tapasztalattal rendelkeznek az ingatlanok karbantartásában, különösen az ingatlan tulajdonában. Szükséged lesz tapasztalatokra a zárak cseréjével, az ablakok beszerelésével, a tereprendezés fenntartásával, a szemetet és a törmelék eltávolításával, valamint egyéb ezermester feladatokkal.
Kormányzati iránymutatások
Ahhoz, hogy ingatlanmegőrző vállalkozóvá váljon, szakértelemmel kell rendelkeznie a kormányzati iránymutatásokkal kapcsolatban az FHA által biztosított lakásokkal rendelkező bankok számára. A vagyonmegőrző vállalkozók hálózata és a HUD átfogó listát nyújthat az aktuális irányelvekről, így megismerkedhet velük. Az iránymutatások meghatározzák, hogy egy bank mennyi pénzt költhet egy ingatlan megőrzésére. Az ingatlanonkénti maximális összeg államtól és az épületegységek számától függ. A kormányrendelet azt is előírja, hogy a hitelező tulajdonát képező ingatlant rendszeresen ellenőrizni kell, hogy megakadályozzák a vandalizmust és az időjárás okozta károkat. Az ellenőrnek vizsgálati jelentéseket, fényképeket és dokumentációt kell készítenie a károkozásról.
A nap videója
Az Ön számára a Sapling által elhozták Önöket a Sapling általTanúsítási tanfolyamok
A tanúsítás szakmai előnyöket biztosít a vállalkozóknak a helyszínen szerzett tapasztalatokkal szemben. Például az Agent University egy ingatlan-megőrzési és terepi szolgáltatások tanúsítási tanfolyamának online szolgáltatója. A tanfolyam magában foglalja az ellenőrzéseket, a foreclosures-t, az ingatlanbiztosítást és a rutin karbantartást. A diákok kiegészíthetik az alaptanfolyamot a Fannie Mae és a HUD iránymutatásokat részletező információkkal. Az 1234Reo egy másik online forrása az ingatlanmegőrzési tanúsítványoknak. A kurzus 15 órát vesz igénybe, és 30 napig regisztrálhat online hozzáférést. Az ár 2014-től 79 dollár. A kurzus magában foglalja a kormányzati szabályozást, a kizárási folyamatot, és azt, hogy hogyan lehet sikeresen értékesíteni. Ezeket külön szakaszokra bontják vetélkedőkkel. A diákoknak 80 vagy annál nagyobb pontszámot kell kapniuk minden egyes kvízen.
szakértelem
Ahhoz, hogy egy vagyonmegőrző vállalkozónak sikerüljön, képesnek kell lennie arra, hogy önállóan kezelje. Ez azt jelenti, hogy önállóan dolgoznia kell a belső meghajtással és a fókuszálással. A karbantartási készségek elengedhetetlenek. Ezek közé tartozik a zárak cseréje, az ablakok felemelése, a sérült falak javítása, a vízvezeték és a kerítések javítása, a pázsitok kiképzése és az ellenőrzések elvégzése. Szintén kényelmesen fényképeznie kell az ingatlant, és erős kommunikációs készséggel kell rendelkeznie ahhoz, hogy részletes leírásokat írjon a tulajdonságokról és magyarázza el a problémákat a bankoknak és más érdekelteknek.
